WADY BUDOWLANE NIERUCHOMOŚCI - Red Park etap I

[JoannaZ]

Dzień dobry,

Zwracam się do wszystkich Właścicieli mieszkań w budynku etapu I na osiedlu Red Park z prośbą o zapoznanie się z bulwersującymi informacjami o stanie naszej nieruchomości, o którym zdaję się zdecydowana większość z Państwa nie ma pojęcia. Informacje o wadach budowlanych są ukrywane przez dewelopera, co nie jest zaskoczeniem, ale niestety są przemilczane przed Państwem także przez naszego zarządcę, firmę Asma, która wie o nich już od bardzo długiego czasu.

W budynku najpoważniejszą wadę budowlaną jak i realne zagrożenie dla mieszkań na niższych poziomach stanowią wadliwie wykonane tarasy na 13 piętrze budynku. Prawdopodobnie przez niewłaściwe wykonanie spadów i generalnie systemu odprowadzania wody opadowej na tarasie zbiera się i trwale zalega woda, najprawdopodobniej tworząc efekt wanny.

Dla unaocznienia problemu zamieszczam linki do zdjęć odkrywek, które w dniu 01.02.2018 wykonali pracownicy dewelopera:

https://imgur.com/G4ecK1Y
zdjęcie z 06.02.2018 (przed tym dniem ostanie opady deszczu były 18.01.2018 czyli blisko 3 tygodnie wcześniej!!!)

https://imgur.com/z5Yr5Eo
zdjęcie z 07.03.2018 (w trakcie opadów deszczu)

Poziom wody, który widzicie na pierwszym zdjęciu przy ścianie elewacyjnej w odkrywce utrzymuje się na tarasie od dnia wykonania odkrywki przez CAŁY CZAS, woda nie jest odprowadzana na zewnątrz, stoi tam niezależnie od opadów. Nie wiadomo na jakiej powierzchni występuje ten "efekt", ale jest ryzyko, że na całym tarasie czyli nad wszystkimi mieszkaniami na południowej ścianie bloku oraz częściowo po stronach zachodniej i wschodniej (nad prawie całym "długim korytarzem").

To niebezpieczne zjawisko wyszło na jaw dlatego, że woda w czasie opadów deszczu podnosi się i po przekroczeniu pewnego poziomu przelewała się do komina wentylacyjnego biegnącego w lokalach na południowej ścianie budynku. Obecnie sytuacja uległa znacznemu pogorszeniu (silne mrozy w lutym mogły spowodować zamarzanie wody i dalsze rozsadzenie izolacji) i woda już wnika do tego komina przez cały czas - mimo braku opadów od wielu dni, kapanie w kominie słychać w mieszkaniach do poziomu 8 piętra bez przerwy. Przy mocnych opadach na ścianach mieszkań pojawiają się zacieki i wykwity, które w sezonie deszczowym ze względu na częstotliwość zalań nie wysychają. Mimo zgłoszenia niniejszych wad Deweloperowi w terminie gwarancji i rękojmi, Właściciele mieszkań nie mogą wyegzekwować skutecznej naprawy od lat (zgłoszeń dokonano w 2015 i 2016 roku!).

Błędy konstrukcyjne tarasu i zalegająca na nim woda mogą stanowić niebezpieczne obciążenie dla konstrukcji budynku, a dodatkowo przyczyniają się do zalewania mieszkań w pionie pod tarasem, tj. w południowo-zachodniej części nieruchomości. Na razie problem zalewania dotyczy 6 mieszkań, natomiast WSZYSTKIE mieszkania znajdujące się pod tarasami są zagrożone przenikaniem wody w dłuższej perspektywie czasowej. W jeszcze dłuższej perspektywie jeśli będzie występowało stałe obciążenie jednej strony bloku będzie to stanowiło zagrożenie dla całej substancji budynku i może wiązać się z pękaniem konstrukcji.

Z mojej wiedzy jako strony w tym sporze wynika, że ASMA zachowuje się biernie wobec problemu, najwyraźniej licząc na to, że mieszkańcy sami sobie wywalczą naprawy u dewelopera.

Deweloper oficjalnie nie odcina się od odpowiedzialności, ale prowadzi prace rzadko i do tego są to prace powierzchowne, zachowawcze, dotąd nie przynoszące żadnych najmniejszych nawet efektów. Wkrótce zamierzamy oczywiście wytoczyć powództwo sądowe przeciwko RED, jednak sprawy ciągną się miesiącami, a budynek potrzebuje już na tym etapie pilnej naprawy.

Jako właściciele zalanych mieszkań jesteśmy bezsilni i powoli jedynym rozwiązaniem aby wymusić szybką naprawę zalanych lokali i elewacji jest sprowadzenie na blok Inspektora Nadzoru Budowlanego, który narzuci przymus naprawy - uwaga - Zarządcy. Niestety, taka procedura będzie wiązała się z ogromnymi kosztami, które pokryjemy my wszyscy, a nie Deweloper. Od Dewelopera trzeba będzie zgodnie z taka procedurą dochodzić odszkodowania na drodze sądowej. Istnieje również realne ryzyko, że Nadzór Budowlany nakaże opuszczenie części mieszkań do czasu naprawy, ponieważ wady naszego bloku są bardzo poważne. Na tym etapie nie wykluczamy także nagłośnienia sprawy w mediach.

Prosimy o wsparcie w tej sprawie wszystkich właścicieli mieszkań. Przyjdźcie na coroczne zebranie wspólnoty mieszkaniowej (za 2 tygodnie), pokażcie swoje poparcie, wymuście na Asmie pomoc w "walce" z deweloperem.

Na ewentualne pytania, które wolelibyście zachować poza forum odpowiem pod specjalnie utworzonym adresem: red.park@wp.pl

[JoannaZ]

Po nocnych opadach deszczu kolejny raz komin wentylacyjny został zalany, mimo że opady nie były ulewne. Dwa mieszkania zostały zalane wewnątrz. Stan usterki pogłębia się w bardzo szybkim czasie.
W przypadku ulewnych deszczy jestem pewna, że kolejne mieszkania w pionie doczekają się wykwitów na ścianie, w której biegnie szacht.
Na pewno mieszkańcy słyszą wodę wewnątrz komina, bo w czasie deszczu brzmi jakby padało w środku mieszkania.
Jeśli zdarzy się, że ktoś z mieszkańców czytających to forum słyszy w kominie krople wody proszę nie zwlekać i donosić o tym fakcie Zarządcy.

[Kuzb22]

Proponuje zastraszyć RED zabezpieczeniem roszczenia.
Mozna by podsumować koszty naprawy - o ile jest taka wycena. Sąd wydaje takie postanowienie w około 2 tygodnie.
http://www.infor.pl/prawo/w-sadzie/przed-rozprawa/229185,Zabezpieczenie-roszczen.html

[JoannaZ]

Jest decyzja dewelopera o remoncie tarasów.
Zobaczymy jak to będzie wyglądało.
Jest szansa, że praca ruszy jeszcze w marcu.

[Mis123456]

Witam. Planuję kupić mieszkanie w czwartym etapu Redpark. Czy sprawa lejącej się wody została rozwiązana? Czy są jeszcze jakieś inne poważne wady bloku?